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133平米边套户型,应该怎么做才是真正的全生命周期?!丨户型库

户型库2021-04-06 09:29:43

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俗话说:买套房子富三代,选错户型悔一生。

商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品,户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。

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各位屏幕前的户友,大家好!今天我们来看一个温州的项目,楼盘由11幢高层住宅组成、地上建筑面积12多万方。由于跟该楼盘负责人认识十几年了,这次受邀对设计方案和户型进行优化,就忍不住技痒了一下。


本文转载自温州房哥,微信号:wenzhoufg,由库哥编辑。


但是刚看到相关设计条件时,哥的内心是奔溃的,由于各种限制,沿河位置最好的这两幢商品房做不了那种超大面宽的大户型。▼

▲划龙桥河加上两边绿化带,近百米宽的南向河景


买得起绿轴板块的,都是奔着改善居住条件去的土豪。土豪对户型空间尺寸的舒适度有较高要求,卧室、书房等功能空间也要满足需要。


在控制户型面积的前提下,鱼和熊掌能兼得吗?


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先来看看温州几乎所有楼盘都会采用的这种130方三朝南四房户型,在赠送面积较少的现行政策下,房间的数量有了,但公共空间的舒适度却差了很多。▼

▲南湖某楼盘128方户型


----客厅16平方米,餐厅兼过道10平方米,空间单独分割,空间尺度难以形成舒适改善的感受;


----厨房进深1.8米,灶台两边没有足够的操作台面,住房烹饪很不方便;


----最要命的是,四个房间、两个卫生间、客厅、餐厅、厨房灯所有功能空间都被结构墙体分割,后期业主装修无法按照自己实际需求进行空间布置


2


在130M2面积段户型的设计优化上,哥的思路是这样的:

第一点,在户型面积控制空间尺度舒适感两者之间,优先满足各个空间起码的人体工学舒适尺度


比如前面提到的这套户型,若把主卧的进深从3.5米拉长到4.0米、把北侧次卧面宽2.8米拉到3.0米、把厨房进深从1.8米拉到2.1米,户型的好用程度将得到质的提升,但是面积仅仅从128 M2变成131.3 M2


这增加的虽然只有3.3平方米,影响的却是居住者的一生,能不慎重待之


第二点,在结构设计上,尽量不让剪力墙分割各个功能空间,特别是客厅、餐厅、厨房、书房等动区,让购房者后期装修可以按照自己的需求偏好灵活处理。▼


第三点,建筑设计上尽量创造条件,让空间相互延伸借用,扩大室内的空间感受。


第四点,考虑房间的利用频次,优先满足高频利用的房间舒适度,把低频利用的空间尽量兼容在一起。


有了上述这些考虑,才会有这个133方边套户型。▼

单从这张户型图,可以看出这个户型的优点在于:


----空间利用率高,过道兼容在功能空间里,没有浪费。


----4个房间的尺寸都不错,主卧进深3.8米另置衣柜,足以摆放大床和婴儿床,另三个房间进深分别为3.5米到3.8米,满足做正儿八经卧室的人体工学尺度


----收纳体系完善,利用边角,见缝插针可以安排很多储藏柜子(红框所示)▼

----客厅餐厅一体,加上飘窗,空间相互借用视线延伸,尺度感舒适;


----另外还考虑了一些细节,比如为了让U型厨房利用最大化,保证炉灶两边的操作台面,把烟道位置单独安排。▼

当然有得必有失,这个户型也有一些值得推敲的地方,比如整体进深稍长,但大飘窗三面通风采光足可弥补;南北两个阳台够用但不阔绰;受限于面宽做了边厅设计,但从室外景观视线角度来看,对于东边套而言,这是最好的安排。▼

▲如绿化平面图所示,客厅大飘窗设计,有较好的中央园林景观视线;南侧卧室落地窗设计,有百米河道景观视线。


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然而,以上这些,并不是哥今天想说的关键点!


哥今天想说的,是如何针对不同客户的不同需求,给出相对应的户型布局!


比如上面这种正四房布局,它适合人口较多的家庭。人口多了,对卧室和收纳空间的要求就是痛点所在。


但是有些家庭,他不需要四个卧室,他需要门面彰显、他欢迎狐盆狗友闺蜜死党,她需要烤箱做西餐弄糕点,他们需要一个互动性强、有面子的起居厅,那么可以这样选择▼

把上图红框所示范围并入客餐厅,空间更阔绰的中西厨多功能方厅就呼之欲出了。▼

近35平方米的起居厅,比温州头牌三朝南四房的客厅(16平方米)大两倍以上▼


如果土豪觉得还不够有面子,那就来一个别墅级别的尺度

▲南侧还是保留三个卧室,但客厅、餐厅(相对独立)、开放式书房(或茶吧)、北侧阳台(兼前室)全部连通,近50平方米公共空间,里子(功能没少)面子(客厅空间尺度堪比别墅)全都有了。


总之,由于结构墙体外移、加上功能空间互借,才有了上面这样的百变空间。


当然,也有盆友会说,“我不喜欢显摆,我只是想带着老婆,生两个孩子,陪伴他们,岁月静好,舒舒服服地做一个美男子”。


那好吧,也有一款适合您。▼

▲主卧书房走入式衣库,一体化设计。


----没孩子的时候,是两夫妻的总统套房;

----生了孩子,1到3岁放婴儿床,4-6岁放儿童床,分而不隔,这才是爱和陪伴型成长家庭的应有之义。


这,就是哥给大家奉献的一个户型,“王婆卖瓜,自卖自夸”,欢迎大家拍砖。



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