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悉尼租房经验总结:怎么找到满意的房子?

行动记录2021-01-09 06:38:42

(本文共计5800字,阅读约10分钟)


目录

    一、背景介绍

    二、我的选房标准

    三、我的选房途径

    四、本次选房过程

        第一步:打探消息

        第二步:了解区域信息和周边

        第三步:广撒网并精挑细选

        第四步:集中看房并迅速决定

        第五步:入住发现问题并解决

    五、过往选房经历

    六、选房经验总结(模型和步骤)

        第一步:了解自己的住房需求

        第二步:选定区域

        第三步:按筛选条件选房

        第四步:约时间看房

        第五步:入住和退房

    七、后记

背景介绍

在澳洲留学2年多的时间,没有住过学校宿舍,一直自己在外面租房住,期间住过6个地方,平均每个地方住6个月。其中,有两个地方是不得不搬(二房东退租、房东卖房),然后在找到新房子(长期)前临时住1个月。考虑到离学校上课近,因此,房子大多在City。按时间线则为:Sydney-Hurstville-Haymarket-Burwood-Haymarket-Hurstville,主要集中在市中心、南区、内西区,也就是华人比较多,生活比较方便的地方。


如今开始工作,想换个环境,西区(如Parramatta)太远,东区(如kingsford)还没通火车不方便(自己没车),看来看去,觉得北区还不错,而且Chatswood也是大悉尼地区的八大商业中心之一。经过2天的时间,在包括Epping、Eastwood和Chatswood的9家房子中,选定了我心目中想要寻找的房间。


正西区:Parramatta,到City火车34分钟(Central Station),开车35分钟;
内西区:Burwood,到City火车20分钟,开车30分钟左右;
北区:Chatswood,到City火车30分钟,开车20分钟;
南区:Hurstville,到City火车20分钟,开车30分钟;
东区:Bondi Junction,到City火车15分钟,开车17分钟;
西北区:Penrith,到City火车1小时,开车1小时左右;
西南区:Liverpool,到City火车1小时,开车1小时左右。


纵观八大商业区(除内西区),除去西北区和西南区距离太远,只有Parramatta和Chatswood我还是不是特别熟悉,所以想去住一段时间感受一下。虽然悉尼的2036城市规划以西区为主要努力方向(Parramatta、Penrith、Liverpool),但北区未来的发展空间十分巨大。


我的选房标准

首先,得是单人间,要有窗户和窗帘,有阳光的更好(东西朝向)。房间内一床、一桌、一衣柜足矣。


因为身高180cm+,所以最理想的床是大床(Queen、King、Double),单人床(Single)也能睡,只是翻个身就掉下去,而且脚还露在外面,很难受。


独立或共用的卫生间和浴室都能接受,但要干净。厨房炉灶天然气优先,电磁炉其次。阳台有衣架,朝阳且视野开罗更好。


居住环境上,首先是干净,房东和其他租客不能太邋遢的,不然蟑螂会很多。其次是房子要便利,距离车站和购物中心步行距离在10-30分钟内。另外不要太吵(看墙体和窗户的隔音效果),不然休息不好。


选房东时,一定要是痛快人,或是北方人特点的热情正直,或是南方人特点的公事公办不废话(可能会显得不近人情)。不要找废话特别多,什么都说好,但又什么都不落实的,这类人经常脸上笑嘻嘻,心里MMP,很容易闹不痛快。特别注意,只要和房东合不来,房子再好也不要住,不然有你好受的(比如不开心把你轰走,然后打1年多官司才把押金要回来)。


我的选房途径

在澳洲租房,主要有四个途径:中介、各类学生公寓官网(有的和高校有合作)、房地产网站(realestate、domain)、各类其他网站和论坛(生活服务类)。


一般来说,前三者走的是正规程序,各类手续和合同都很齐全,比较有保障,但反过来说,价格也会高一些,而且麻烦。相比较而言,房东、二房东、小中介通过第四类平台发布消息(中英文平台都有),绕过繁杂的手续,方便快捷,是诸多留学生和华人找房的主流渠道。


就我个人而言,出于性价比的考虑,从来都是在中文的网站和论坛上找房子。曾经用过澳洲本地某“找室友网站”,不是很能接受鬼佬的生活作息和饮食习惯,还是会选择和华人住。前期还看看滴答网、亿忆网等论坛,但后期基本只看今日悉尼。论坛看帖的模式太麻烦了,不如今日悉尼的版面更加直观,有效率。


房子的种类比较多,粗略的分为3种:Apartment(6层及以上公寓)、Unit(2-4层公寓)、House(独立屋及联排别墅)。房间分为4类:Master Room(主卧带独立卫生间和衣帽间,或称双人间)、Single Room(单人间)、Living Room(客厅)、Sunshine Room(阳台)。居住类型分为3类:Single(一个人住一间房)、Share(2人及以上住一间房)、Bed(床位:多人间里的一张床,或上下铺,或帐篷)。


目前为止,房间除了阳台我都住过,之前住的是Apartment和Unit,现在新搬的是House,但无论怎么样,都是一个人住一间房。从小住校,宿舍里2人、4人、30人不等,青旅4人、6人、8人、20人的房间也都住过。短期或熟悉的人住还可以,但要一起生活起居(尤其作息),还是会有很多摩擦,所以为了避免耗费过多精力,我始终坚持一个人住。


本次选房过程

换房原因:自去年毕业,便搬离市区到Hurstville住Unit的厅房($110/周),开始感觉经济实惠,房子旧了点也没在意,主要烦每天五六点钟的垃圾车(也能听到过往火车的声音)。但随着夏天的到来,因故“升舱”到单间(两室一厅一厨一卫一洗一浴一阳台)住,然而小房间不怎么通风闷热难耐,隔壁楼的小孩早上哭晚上哭,晚上休息不好。晚上客厅一大家子人在,不方便去,只能窝在小房间里。


住房需求:处于改善居住环境的目的(City也很吵),我想尝试一下远离火车站的House,而且有院子有草坪,活动空间也大。


选房步骤:

第一步:打探消息

先向朋友表示自己想要换个地方住,双方交流了一下彼此的经验,确定了几个区作为选择的大致目标(火车到City 20-30分钟)。


第二步:了解区域信息和周边

在www.realestate.com.au的“Research Suburbs”中搜索了解Epping、Eastwood、Chatswood的相关信息,包括人口数量、人口构成、生活方式、房价房租水平等。在Google Maps上查看火车站旁的主街街景,超市数量(Coles、Woolworth、Aldi、华超、菜肉海鲜店等)、百货大楼(David Jones、Westfield)、银行、药店和代购店、餐饮等。


第三步:广撒网并精挑细选

在今日悉尼上,按照区域查看自己心理价位以内的房子。筛选指标:周租金$200以内、单人间、大床、可煮食、距车站步行30分钟以内、干净、安静、健身房和泳池(加分项,公寓才有)。


因为Chatswood房价较高,主要选了Epping和Eastwood的房子,共9间房。前3个(A1、A2、A3)是“心之所向”的最符合我的条件的房子,某些方面甚至超出预期;中间3个(B1、B2、B3)性价比尚可,但某些方面不尽人意;后3个(C1、C2、C3)用作保底,居住条件一般或者低于预期,重在房租便宜,生活便利。


以上两个步骤用时5小时,随后按照排序写在纸上(区、房屋类型、房间类型、周租、联系人电话、地址),并打电话预约第二天的看房时间。


其中A1公寓无人接听,A2双层独立屋预约中午,A3独立屋无人接听、B1和B3独立屋已出租,B2双层独立屋预约晚上,C1独立屋预约上午,C2独立屋无人接听,C3独立屋未联系(Chatswood保底)。


第四步:集中看房并迅速决定

第二天一大早从Hurstville赶到Eastwood看房。先到了C1,在车站韩国街一侧,走路20分钟,房子很大但较破旧(层高低),附近有545公交车,房东一家福建人,3租客,周租155,周边环境较差。


随后去了A2,在车站中国街一侧,房子干净明亮,大床靠西大床(下午有日照),大院子(种了一些菜),3租客(楼下租客住,楼上房东住)共用客厅、厨房(较小)、卫生间。看了很喜欢,约定如果没有更好的房间就选这家,5周空置定金$400(一半房租)。


下午在Eastwood和Epping的车站和主街附近逛了逛,了解了基本生活配套设施,只有基本的生活起居用品,以食物、杂货、银行、药店、代购店居多,Woolworths超级老,没有Westfield(要去Chatswood),可以说非常住宅区了。又去了Epping的C2,房间太小不合适。之后回了City。


晚上7点,A3房东开车(豪车)带我到他的房子,在Eastwood韩国街一侧,一路上介绍历史和风土人情,讲自己多么重情义,凡是看过房子的没有不满意的(都会住下),还促成了三对情侣,给人一种“军民一家亲,我是最佳房东”的感觉。到了住处还让临时住的租客评价(称赞)一番(磨叽了半个多小时)。


现实却是,他的房子特别老,对称结构,两边各有三个房间,卫生间浴室和厨房都非常袖珍(老房子20年以上),没有客厅和餐厅,房间里没有桌子和柜子,墙体开裂,灯是坏的,院子里什么都没有,周围都是Unit很吵,而且价位和A2相同。


一路上听A3房东自卖自夸了一个多小时,自己不在乎钱,人也很随和,主要是帮助年轻人,要什么都给配备。一方面表示对自己的房子非常有信心,凡是看过的一定会住。另一方面又一直唠叨,我费了这么多精力带你看房(专程接你),你可别放我鸽子(有种输不起的心态)。


最后我选了A2,并给所有其他看过房的房东发了短信(第二天给答复)后,表示已经选好房子了,他们可以继续招租了。所有人都给了回复,只有这个A3房东一点动静都没有(我甚至以为发错号码了)。


晚上看了B2,房间和位置都不错,只是家里有个1岁的孩子,预期会比较吵,谢绝了。A1最后终于接了电话,公寓在Epping和Eastwood中间(有点偏),恍惚间有种来到中国小区的感觉,房子在一楼,房间很小(疑似书房改装),厨房和客厅很乱,4个男生共用一个卫生间,令人崩溃,有健身房也不来。


次日上午,把$400的定金打给了A2的房东,互相没见过面,也没签合同,没拿钥匙,只说了搬家的时间。年后回来住,房东听见我做饭,发短信问我怎么交房租,转账过去后,她儿子下楼送来一张收据。至此,房东一家人,除了她本人,她的父母、老公和孩子我都见过了。这状况感觉有点搞笑。


第五步:入住发现问题并解决

过完年回到澳洲,如今住了三天,发现了一些问题亟待解决。首先房间里蚂蚁有点多,桌子上和床上都有,需要买点除蚁剂,以及樟脑丸之类的东西放到衣柜里。另外房子空置两个月,木头霉味较大,要多通风,喷一些空气清新剂。房间木地板都是积灰,需要打扫。


厨房洗碗池、灶台、冰箱等都比较脏,第一天做饭还看到一只蛞蝓(kuòyú)在爬,可以说非常需要一次深度清洁。卫生间马桶和淋浴都有点脏,也需要好好清洁一下。待我周末买些材料回来好好清洁一下。


另外就是,说好的还有两个租客,这几天来一点动静都没有,难道是工作太忙,还是回国过年还没回来。看着院子里种了一些菜,我也买了一些种子回来,准备“自己动手,丰衣足食”。


过往选房经历

鉴于这次选房时,连房东面都没见过就敢把钱交了,朋友们听后说我“心真够大的”。不过根据以往我租房的情况来比较,这次也不算什么,因为基本上看完房的当天我就能决定到底住不住。


初来悉尼,时间比较紧,从毕业典礼到新学期开始,仅隔了两个星期,忙着准备各种东西,唯独把找房子的事情给忘了,心想大不了先住青旅,然后再自己找。恰好同学的房子空出了一间房,在唐人街附近,生活也方便,微信聊了两次就定了下来。


后来同学退租,我去找房子,看到一处公寓的单间挂出来(论坛上)不到30分钟,感觉不错,于是直接打电话去看房,前后不到15分钟,直接交定金。这次找房,前后用了不到1个小时,住了将近1年时间,直到房东要卖房子了,才不得已搬走。


圣诞节期间找房子有点难,在city看了一个星期的房子,很难找到前两家同等价位且环境差不多的房子。而且感受到男生在租房市场中受到的歧视,凭什么男生就不干净卫生了,根据的我的经验,很多女生的房间会更乱,头发什么的更多。


然而某天不经意的打了个电话,本来不打算住了,没想到和对方挺聊得来,而且是同一栋公寓,干脆直接去“面谈”了,前后聊了两次,每次2个多小时,房子就这么定了,还给了一些优惠。


去年毕业后,搬出City,为节省开支,选择住客厅,心理价位在周租$100左右(之前主卧周租350),2天时间在Hurstville和Burwood看了5家房后,最终确定了下来。


以上选房,基本上看一圈,到底要不要住,符不符合自己找房的要求,心里已经有了答案,只需要当机立断做决定就可以了。犹犹豫豫的,好房源很容易被其他人租去。


选房经验总结(模型和步骤)


第一步:了解自己的住房需求

根据自身的情况,列出自己找房子的一些筛选条件,比如价格区间(100-200、200-300、300-500、整租)、房间类型(公寓或独立屋,share、single、living room)、周边配套设施(火车站、公交站、餐饮、超市、银行、购物中心、风景、健身房等)、居住条件(现代化设施、老旧设施、可否煮食、卫生条件、自然环境等)。


第二步:选定区域

一般来说,工作学习以就近住优先,如果为了节省开支,住的远一些,路上时间控制在1个小时左右(无论开车还是火车),以30分钟为佳(澳洲基建仍需提升)。


澳洲的区域发展,除市中心外,基本以火车站为中心向周围辐射,首先火车站两侧是主街,各种设施机构都有,较大的区有Westfield(百货大楼+大型购物中心),周边主要是公寓(Apartment),距火车站步行距离10-15分钟,向外为Unit。步行距离超过20分钟的,一般是House(没错,除了房子就是房子,极少有商店,偶尔有咖啡店和花店,商业区除外)。全职和兼职的工作多在市中心、商业区和住宅区的主街。


悉尼华人聚居较多的区为:市中心的Haymarkt(唐人街所在地),北区(偏教育居住)的Epping、Eastwood、Chatswood、Rhodes,内西区(偏居住生活)的Burwood、Ashfield,南区的Hurstville(做生意的居多)。


各区的情况可在www.realeatate.com.au和www.domain.com.au上找到,包括人口构成、生活方式、历史发展等。


第三步:按筛选条件选房

如果我现在想在市中心(Ultimo、Haymarket、Sydney三个区)找一个单间(公寓优先),周租在200-300之间,那么就按照这个首要指标找房子。


以今日悉尼为例,设定区域、房屋类型、价格区间、来源、宠物等,显示结果包括价格、图片、入住时间等。凡是感兴趣的就打开看一看。优先有图片,有文字介绍,帖子浏览量多。没图片,而且介绍很随意,还要面谈的请直接忽略。


根据自己的找房条件,一条条对号入座,不断精简网页,剩下10个以内的房源(分优先、性价比、保底三等),即便已经是几天前(7天内)的帖子,也不要放弃,试着打电话问一下。


第四步:约时间看房

选好房源后,立即打电话(能打电话的就别发短信和微信)约看房时间,最好能够集中2天内把所有房子看完,以便掌握选房的主动权。


可以说,现实的房子大部分比租房广告上写的要差10-30%左右,请做好心理准备。


一看房间大小和配备设施(床、书桌、衣柜、卫生间),二看厨房和客厅,尤其是炉灶(天然气优先,电磁炉次之),三看阳台或院子,四看周边环境(干净安静)和其他租客或室友,五看房东为人(房东或二房东,家里有2岁以下小孩的请避免同住)。


不满意的房间当面表示不住,觉得还可以的表示次日给答复(看完所有房子),很符合要求的可以当场交定金(看个人决策能力)。


特别注意的是,看房时要问清楚房租、押金、可否煮食、能否养宠物、能否吸烟喝酒、是否包账单(水电气网)、车位费、其他人生活作息(个人生活习惯)、周边情况等。有很多东西是没写在招租广告上的。


正规中介的看房时间有限,注意安排好时间,个人出租的时间比较好约。


第五步:入住和退房

从交定金开始,就算是入住了,虽然还没把东西搬进来,但也要和房东搞好关系,至少别闹矛盾。居住期间如果房东有什么要求(明令禁止的事情)一定要注意(不满在积累,退房时爆发)。有什么需要的(设施维护更新)及时和房东沟通。


退房时确定好时间,最好提前一个月告知,以便房东招租。搬走的时候房间、厕所、厨房要打扫干净(有的房东要求专业清洁人员打扫),一般不会扣押金(退押金条)。


当然,以上所说的背景条件都是在房东不坑的情况下,考验看人的能力。保险点的话,建议大家一定要签合同,保障自己的权益。


后记

恰好之前有过家庭清洁的工作经验,最近也去超市采购回来了所有的清洁材料和工具,准备这周末把家里好好的打扫一番。


本篇文章是我在悉尼生活两年多的一些自己租房的经验总结,仅适用于自己找房源的(方便快捷,成本低),不适合通过中介、学校、自己整租找房子的方式。如果有哪些地方写的不准确,和实际情况有出入,还望指正补充。


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END

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