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近万象城生活好便利,利海·亚洲国际单间估价13950

南宁楼市头条2020-09-16 13:06:01


中柬路 9 号的利海·亚洲国际,地处东盟国际商务区核心区内,属于商住两用性质小区。由于所在地段较好,区域内居住环境、 人文环境佳,未来升值潜力较大。本期,该小区内就有一套 35.85 平方米的单间配套对外出售,科正评估单价 13950 元/平方 米,总价 50 万元。




▲利海·亚洲国际外景

◀房屋档案▶


房屋地址:中柬路 9 号利海亚洲国际 2 号楼 

建筑类型高层钢混结构住宅楼 

建筑面积35.85 平方米

户型单间配套

楼层7 楼(总 21 层) 

层高3 米 

装修简装 

朝向南北朝向 

建成年份2010 年


▲户型图


估价师点评


利海·亚洲国际位于东盟国际商务区核心区,步行 2~3 分钟即可到达华润万象城,10 分钟内可到达石门森林公园和会展航洋城,距离民族大道仅 200 米,毗邻盛天茗城、保利·21 世家等高档住宅小区,周边街区发展成熟,交通便利,地理位置优越。


目前周边多为次新的中高端住宅小区,入住率较高,居住氛围浓厚。近1年来看,区域内的二手房价普遍上涨,目前二手房成交主力价集中在 1 . 4 万 ~ 1 . 9 万 元 / 平 方 米 ,且呈上涨趋势 。 目前小区同类户型的月租较高,基本在1800元/月左右。


业主心理价  16800 元/平方米,总价 60万元 

科正评估价  13950 元/平方米,总价 50万


房源评估


东盟国际商务区是不少追求品质生活人群置业的区域,这里居住环境好,地段优势明显。利海· 亚洲国际东至合作路,南至中柬路,西至中泰路,北至领世郡 1 号,紧邻民族大道和青秀路等主干 道,周边人流量较大。


就周边区域而言,分布有众多高品质住宅小区,区域生态环境和居住氛围都不错,各项生活配套设施齐全,附近有桂雅路小学、民族影城、东方国际幼儿园、李宁体育园、沃尔玛超市、南宁国际会 展中心等设施,生活便利度比较高。


而估价对象是一套 35.85 平方米的单间配套,南北朝向,配设 1 个卫生间和厨房,客厅空间较大,很适合年轻白领过渡居住,或满足投资需求。室内各功能部分空间小而精致,一扇玻璃门将餐厨和起居室分隔出来,保证了室内通风采光。装修简单大方,卧室墙面贴墙纸,地面铺设木地板,餐厨墙面和地面都铺设瓷砖,整体干净整洁。不过,室内无独立阳台设计,一定程度上影响居住舒适度。评估对象所处楼栋于 2010 年建成,房屋内外维护保养状况良好,综合成新度约为八成。


▲卧室


▲厨房



周边房源



文图|居周刊记者姜界峰

编辑|许雅琼


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