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老挝房地产业权威分析:中国租客占3-4成,西方租客骤降!

老中总商会2019-07-01 01:54:40

近年来,在老挝工作的西方外籍人士数量大幅下降,而越来越多的亚洲人士来到这个国家。


据Rents Buy 有限公司总经理Houmphan Sayalath表示,两个大型采矿项目(Sepon和Phu Bia)的逐步停产导致西方外籍人士在万象租用房屋量下降。当这两个采矿项目在5 - 6年前达到高峰时,租赁业务蓬勃发展,成千上万名西方外籍人士在万象租用房屋。



观察人士称,在许多西方外籍人士离开老挝后,房东目前正在努力寻找新的租户。然而,尽管需求量下降,市场上出租房屋的数量已经增加。


Houmphan 称,“十年前,在万象租赁房屋的西方外籍人士占所有外国租房者的70%,但目前已降至10%左右。”


与此同时,由于亚洲国家的投资不断增加,来到老挝的亚洲人士数量也在增加,尤其是中国、韩国和日本。价值58亿美元的中老铁路建设项目将越来越多中国人带到老挝,其中许多人正在租用公寓。此外,水电开发、房地产等大型项目也将越来越多中国人带到老挝。


Houmphan说,租用公寓的中国人约占所有公寓租户的30%-40%。同时,越来越多的韩国和日本商人正在老挝投资和工作,其中许多人计划在首都万象租用公寓。



尽管亚洲外籍人士数量正在增加,但他们中的许多人租用公寓,这可能意味着租赁房屋的房东将继续努力寻找租户。


Houmphan表示,万象有约4000套房屋和200套公寓可供外国人租用,其中许多房屋和公寓是在过去五年中建成的。除非更多西方公司参与大型项目,否则提供房屋出租的人将继续受到租客数量下降的困扰。


经济学家预计,越来越多的中国人将来到老挝,为这里正在开发的大型项目开展工作。拟建的万象-磨丁公路的第一部分——万荣高速公路建设项目即将开工。


在房屋租赁市场中,外籍人士对月租500-800美元的房屋需求量最大,对月租1000-1500美元的房屋需求量较合理,尤其是外交人员。


位于理想地理位置的公寓将成为外籍人士的首选,尤其是那些靠近学校、学院和大学以及位于市区内的村庄,包括Chanthabouly县、Sisattanak县、Xaysettha县和Sikhottabong县。


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老挝中国总商会媒体执行翻译,转载请注明出处。

文章来源:Vientiane Times  编译整理:Lydia


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