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关于房地产!六安人看完不淡定了~2017年还有这些事情可能将发生!

六安房地产交易网2021-01-09 07:59:05

文章来源:网络


这几天六安人又该不淡定了

最近楼市又有重大消息传来

中央对房地产市场作重要表态!


第一个大消息:房地产税有了新提法



12日出版的《人民日报》在头版头条位置发表了这样一条消息:中办国办印发《关于创新政府配置资源方式的指导意见》。


 

在这个指导意见里,有这么几句话值得我们高度重视:

 

(二十八)鼓励开展改革探索。……在维护全国统一大市场的前提下,支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。……认真总结各地区在实践中的经验做法,及时加以推广。

 

这就是官方关于“房地产税”的最新提法,其核心是“支持各地区探索创新”,总结之后“及时加以推广”。

 

据消息称,这传递了两大信息:第一,房地产税距离出台还有相当距离;第二,可能先在某些城市、省份试行,然后再推广。

 

众所周知,开征房地产税目前有巨大的争议,一是合法性的问题,二是如何收取的问题,三是征税会不会对经济发展产生负面效应的问题。


所谓合法性的问题,其实是土地产权问题,目前的商品住宅都缴纳了70年土地使用权,房子是业主的,但下面的土地是业主向国家租赁的。在缴纳了70年租金的情况下,再征收房地产税,是不是合适。

 

其实如何收很简单,只要全国电脑联网,就可以开征。但问题是,目前楼市出现严重分化,人口流失的中小城市房屋严重过剩,卖不出去、租不出去,如果开征房产税,势必对这些城市的经济产生巨大负面作用,有可能导致人口进一步下降,房屋库存量进一步上升。最终,过剩的住宅只能拆除、或者炸掉。

 

所以,未来有条件收取房地产税的城市不多。建议是,通过全国人大立法开征房地产税,但授权各地可以减免、缓征、自定税率。最终,大概只有中东部100来个有人口增量的城市能实施房地产税,能成规模征收的,或许只有30到50个城市。

 

对于一线城市、强二线城市来说,开征房地产税是必要的,甚至可以考虑在第四、第五套住宅之后,实施惩罚性、累进制的房地产税,这样可以减少空置和调整财富结构,有利于减轻平民、年轻人在大城市的生活负担,防止社会阶层的固化。

 

现在看起来,中央似乎有这个意图。目前上海、重庆已经试行了房地产税,但主要是针对新增住房的,至于在试行之前购买了多套房的人,则不用缴纳。所以,这种试点不是真正意义上的试点。

 

针对全部存量住房的房地产税,或许会在北、上、深三大一线城市试行。






第二个大消息:土地供应方式将发生巨变


据央视等媒体报道,国土资源部12日表示:要坚决落实中央关于房地产调控的重大决策,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性土地制度,对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,调整用地结构,提高住宅用地比例;对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

 

应该说,这种调整是非常有必要的。对于库存量大的三四线城市来说,这是重大利好,意味着房屋新的增量将减少,再加上棚改上只拆不建、货币补偿,将带来新的需求,有利于去库存。部分有人口增量的、经济规模偏大的三四线城市,或许房价能在2017年有所上涨。但中西部人口流失严重的三四线城市,仍然有漫长的去库存过程。

 

北京、上海这类城市还有控制人口总量的任务,所以土地供应量一直偏低,估计未来也不会有大的改变。至于深圳,有强烈的扩张人口的欲望,但土地面积狭小,也很难大幅增加土地供应量。所以未来北上深仍然是三个非常特别的城市。

 

从上述两个大消息来看,高层的确在酝酿建立长效机制。但这个机制的建立,恐怕需要相当一段时间,没有5年时间很难形成一个体系。


房子真的有那么重要吗?




一套房子能改变你的阶层?


到底为什么要买房?房子给人安全感?


投资?一套房能改变你的阶层?人生大事需要买房?


对于我们普通人来说,摆脱阶层的一大驱动力就来自于房子,如果你没有买房,哪怕你工作不错,薪水不错,你基本就是底层。


但是一旦你在一线城市有套房子,你就很容易是中产阶级了,也就是上面所说的百分之一的人。


仔细观察,你会发现整个社会都在“人以群分”,比如飞机有头等舱,高铁有头等座,一等座,二等座,酒店也有商务套房,豪华大床房,普通标间等等,这说明未来社会的等级只会越来越严格。


要打破这种局面,很多人选择赌一把,买套房。


BBC的一部纪录片《人生七年》也用49年的时间揭露了一个残酷的事实,穷人的孩子依然是穷人,富人的孩子依然是富人,这种阶层是很难打破的。这其中只有一个叫Nicolas的男孩,成功打破了阶层的天花板晋升为精英。纪录片说,这个概率仅约为7%。


但是生活中的我们,很多都不会将希望放在这7%上,这也是我们义无反顾选择买房的原因。

 

买房真的就可以了吗?也许看看十年后的房价,会更好判断。




10年后,大城市房价是多少?

不算不知道,一算吓一跳


假设2016年中国的GDP增速是6.7%,M2同比增速是4%,那么中国的真实通胀率就是-2.7%。也就是说,你拿着现金啥也不干,一年购买力就升值了2.7%。但悲催的是,这种事情基本上不会发生。自从中国政府开始公布M2,M2就一直比GDP跑得快!

 

快的时候,M2的速度可以达到GDP的四倍,慢的时候,也不会低于1.5倍。这样,通胀就是常态。比如目前(截至2016年11月)的M2增速是11.4%,GDP增速大量在6.7%左右。那么,中国的真实通胀率大概是4.7%。M2的增速是GDP增速的1.7倍!

 

顺便说一句,11.4%的增速,基本上是中国改革开放以来发钞速度最慢的时候。快的时候常常超过30%,高于16%在2010年之前几乎就是常态。

 

假如未来10年,M2增速仍然按照11.4%这个比较低的速度增长,那么10年之后M2的规模将达到目前的2.94倍。目前中国的M2是153万亿人民币,或者22亿美元。10年之后,将变成450万亿人民币,或者65亿美元。当然,达到65万亿美元的前提是,人民币不贬值。

 

2016年美元的M2总量只有13.2万亿(人民币总量相当于22万亿美元)。如果按照过去5年的增长速度,美元最多在2027年膨胀到24万亿美元。如果人民币不贬值,到那时,中国的货币总量将达到美元的2.7倍!

 

假设中国经济未来10年保持6.5%的增速,那么中国的真实财富将增长1.87倍,而货币在10年里增长了2.94倍,人民币的购买力将在10年里最少下降1.57倍。

 

换句话说,如果未来10年房价上涨1.57倍,就等于没有涨。也就是说,北上深中心区的房价,如果在10年之后达到15.7万元一平米,其实只是在原地踏步而已。这个价格水平,可以看作是10年后北上深房价的下限。

 

事实上,过去10年,深圳的房价涨幅相当于M2增速,北京和上海的涨幅相当于M2增速的0.8倍左右。如果未来10年重演这种局面,那么三个城市中心区普通高层住宅新房的均价,将有可能从目前的10万元一平方米,上涨到24万到30万一平方米。这个价格水平,可以看作是10年后北上深房价的上限。

 

当然,这是人民币计价,如果折算成美元未必是3.4万美元到4.3万美元一平米。也就是说,如果人民币这样发行的话,未来一定会持续贬值。否则,资本外逃的冲动将越来越大,而中国跟发达国家的资产价格差距将大到荒谬的程度。如果仍然实施外汇管制,一定会出现外汇黑市。

 

这告诉我们一个事实:按照人民币计价模式,中国的房价固然可以一路上涨下去;但按照美元计价模式,这是不可能的。


但是,买不买房的关键前提是你得有钱,你有吗?

另外,有本事买未必有本事卖!










2017年这些事情可能将发生!





1、一大批企业将倒闭,而同时一大批人将成为自由职业者;


2、2016年倒闭的是传统制造业,2017年倒闭的是互联网泡沫企业;


3、很多互联网企业开始抢占线下地盘、实体店开始复苏,并和线上深度融合;


4、供应链开始逆袭,消费者开始决定生产者,并且开始参与生产制造环节;


5、中国传统的暴利产品、暴富手段将彻底消失,而产品的厚利时代(增值)到来;


6、企业的核心竞争力不再是关系和资源,而是一个优秀的机制;


7、美国强力维持传统全球贸易结构,进一步打压中国的电子商务;


8、一部分产品未来进入中国市场,开始被中国贴牌;


9、房价从三四线城市开始回落,但不是急落;


10、2017年是工薪阶层最纠结的一年,是创业者最苦难的一年;


11、2017年中国最大的红利,是重构人与人之间的信任关系。


12、财富分化进一步加大,底层的人们为了出路,会不断的博出位;


13、舆论成为推动社会进步和政策导向的主动力;


14、一批国产产品的国际地位将进一步提高;


15、中国的竞争力:以前靠自然资源,后来靠制度,现在正切换成靠文明!


小编知道

刚需买得起要买买不起也要有房住

所以正确看待房地产行业才是关键

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