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你的房子,就是你的阶层

拜金女郎2021-10-08 13:55:36


仔细观察一下周围,你会发现这个社会越来越“人以群分”,比如飞机有头等舱、经济舱,高铁有头等座、一等座、二等座,酒店也有商务套房、豪华大床房、普通标间等等,说明未来社会的等级只会越来越严格,那么作为一个普通人家的孩子,我们改变自己命运的机会有多大?


阶层的鸿沟,谁都逃不掉


BBC的一部纪录片《人生七年》选择了14个不同阶层的英国孩子,记录了他们的人生轨迹。从7岁开始,每七年记录一次,一直到他们的56岁。



这项历时49年的研究揭露了一个残酷的事实:穷人的孩子依然是穷人,富人的孩子依然是富人,阶层在代际间得到了传承。


当然,你也可以选择搏一把拼一次自己的命运。《人生七年》中的Nicolas,是一个农夫的儿子,他考上了牛津大学,然后成为了美国名校的教授,成功打破了阶层的天花板成功晋升精英。但纪录片说,这个概率约为7%。


这些人能超越自己的家庭、环境,挣脱时代对他的束缚,让世界对他另眼相看。所以,我们也无法埋怨,只能比那些比我们生来更优越的人,更加努力,才能更有可能挤到上一层的社会当中。


哈佛公开课《公平的起点是什么》中指出:“即使是努力本身,很大程度上也依赖于幸运的家庭环境。”两位罗斯福总统都毕业于哈佛,“布什家族”四代都是耶鲁校友,小布什在竞选的时候甚至开玩笑说:“我继承了我父亲一半的朋友。”



这个世界越来越残酷:一个人的金钱权利地位高,掩饰不了他道德层面的可悲与卑微。但是同样,一个人精神高尚清者自清,也无法掩盖他可能是个穷孩子的事实。


“读书无用”的声音在底层日益高涨时,社会中上层却在教育上加大投入。大城市里的家长为了小孩进入好的学校,彻夜排队。


因为,他们懂得成功不是一代的积累。最可怕的不是你不够优秀,而是比你优秀的人比你还努力。


因此,社会越发达,阶层越固化,想要向上流动越难。


一套房子,就能决定你的阶层

对于中国来说,摆脱阶层的一大驱动力还是来自房子。随着一线城市的房价的一路上扬,当房地产价格已经远超于年轻人收入水平的时候,一个现象初露端倪。这就是在一线城市年轻群体中,身份的变化开始出现了显著的分层,而这个分层直接来源于房地产。


如果你没有买房,哪怕你工作不错,薪水不错,但是没有房子,你基本上一直处于底层。


如果有的话,你很容易就是中产阶级了,因为一套房就值几百上千万。很多人对我说,如果你在一线城市有一套房子,月供不是太多的话,找个年薪二十万左右的工作,就可以过得很舒服,因为各种配套都很完善,也更公开透明。


100万难,房子涨100万不难。


你买的不是房子,而是阶层

这个世界越来越残酷。当经济增速下行,当社会阶层趋于固化,中国基本宣告进入财富掠夺时代。


一套房子决定阶层,一笔首付将成为大多数人跨不过的鸿沟。


房价继续涨,政府继续限购。以至于朋友圈里,一个段子在流传:

按照现在的北京房价,两个北京土著结婚,相当于两家上市公司合并。外地人跟北京人结婚,相当于借壳上市;外地人在北京买房,相当于IPO。


要是其中一套房划片为学区,相当于定增了。还真别说,北京土著好歹有房,如果二环内,那至少就得千万啊,很多不争气的上市公司合并,还不一定有这个规模呢。


有段时间,我的朋友圈被关于学区房和学历的悖论刷屏了:


一对清华、北大毕业的年轻父母拜问禅师:如果买不起北京的学区房,应该怎么办?禅师回曰:如果清华、北大毕业生都买不起房,那还买学区房做啥?



@Mr蒋静:学历的最大价值不在于学术,而在于朋友圈;学区房的最大价值也不在于学习,而在于朋友圈。从这一点而言,两者是相通的,是一致的。无论是学历,还是学区,无非都是混一个更好的圈子,获得更好的环境


@曹山石 :基金经理回答:为什么学历不值钱但学区房值钱?学区房可以卖给下家,学历只能留给自己;学区房是家长垄断定价的,学历是企业老板市场定价的。


2006年到2016年,北京纯商品住宅价格从7877元/㎡涨到38307元/㎡,房价足足增加了4倍多!而还只是官方的统计数据,真实的上涨幅度一定更加惊人,核心区域房价十年上涨十倍也并不稀奇。


阶层就是一笔首付。


买不买房子、买什么样的房子,选择的一步之差,可能导致今天身家财产相差十倍、几十倍以上,更加可能决定你的社会阶层。


最近魔都的买房者很多都是置换客。出一套,入一套,自己承担的是税费和多出来的面积费用,用贷款对付过去。比如卖一套30几平米的,入一套80平米的。然后他的上家卖一套80平米的,入一套120平米的。上家还有上家,卖掉120平的中环房,入了套郊区别墅。而真正需要自己攒钱出首付的,可能只有最后的下家。四套房子的买卖,全靠最底层资金进入以及贷款,这就是一整套的食物链。



对于一个纯靠自己的小白领来说,首付就是一道门槛,跨过这道门槛,你才有资格来玩这个游戏。在北京、上海这样的城市,你付起了一套房的首付,可能一只脚就迈入了另一个阶层。


而没有房子,便永远是无产阶级,手中可怜的那点货币在房价蹭蹭蹭上涨中实际上在快速贬值。现在买不起,以后更买不起。有房者和无房者,实际上就是有产阶级和无产阶级。而房价的上涨,使得阶层间的壁垒更加坚不可摧。


都知道房价有泡沫,有泡沫不代表不涨啊。


2018年:房地产投资者捡漏的时刻来了

天在变,道亦在变。果然,2017年的天变了,道也变了。


2017年房地产规律失灵了,很多二线城市出现房价暴涨、疯抢新房的现象。那么我就在想,2018年将是一个跑不动的年份。在跑不动的年份,房地产能不能再做投资?我认为它跑不动了,甚至坐下来休息的时候,恰恰是投资者可以做选择,可以捡漏的时刻。我依然看好一线城市的房地产市场,当然是捡漏!不是追高!


关于贷款利率高的问题!!!


贷款利率确实前所未有的高!但是,大家注意!一个弹簧越压越怎么样?极大的引入购买需求,但通过政策手段压制购买需求,结果是什么?


现在房子流动性确实不高,但只有这个时候你才能挑挑拣拣,才有机会买到性价比好房。那点贷款利率对比房子翻翻涨,到底哪头重哪头轻?


2018年投资者要保持一份冷静和理性,手中保持应有的弹药,等市场出现突如其来的波动的时候,就有捡漏的机会。


2018年有两种事应该尽量少干,一是用自己的嘴干扰别人的人生,二是靠别人的脑子思考自己的人生。 


祝大家春节快乐,财源滚滚!


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