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他90天改造一个破农房,竟成为京郊爆款小院,吃山楂、掰玉米,过最地道的农家生活

农旅操盘手2020-11-14 16:22:46


从部队情报官

到远方网的总编

再到后来创立隐居乡里

盖了那座有名的山楂小院

陈长春的大半辈子

都在看似“心惊肉跳”的不断跨界中度过


2007年

部队转业后的陈长春选择了自主创业

作为一个热爱旅游的人

他创办了国内第一家深度旅游攻略网

——远方网


经过长时间的行业历练

他发现乡村旅游市场的潜力之巨大

现有的城市周边农家乐

根本无法满足城市人的度假需求

同时一些火起来的精品民宿

又没法大规模复制

在这种左右为难的情况下

陈长春大胆尝试创办了隐居乡里

试图让农家乐彻底改头换面

满足城市人的周边游需求

而隐居乡里的第一个作品

就是山楂小院





北京延庆一个宁静的小山庄

——下虎叫村

因曾经有虎出没而得名

三面环山

村里不足百户

大部分的村民都姓“时”

山楂小院就隐居在此


推开小院红色的大铁门

里面有一棵将近50年的山楂树

每到10月收获的季节

院内落满了酸酸甜甜的山楂

小院也因此得名


几间土坯房靠环绕着院子的木柱支撑

院西墙的土坯房是主人时大爷养驴的圈栏

大锅灶、大火炕、矗立的烟筒

处处透着古朴


有8年乡村旅游度假产品经验的陈长春

蓄着胡子带着乡村情怀的两位设计师金雷和麦子

重庆驻京办前任餐饮总监老蒋

几个人就这样聚在一起

在一颗栽有山楂树的小院子里

悄悄的改建了时大爷珍爱的这个老房子


从测绘到动工

 历经了半个夏半个秋

一砖一土的搭建

院外杏树的叶子从绿变到黄

小院也一点一点的变了模样


改造后的小院依然属于时大爷

大门还是那个红铁门

烟囱还是那个烟囱

门口的还是那颗李子树

小院中的山楂树也依旧长得茂盛

只是一季一季的花开花落

小院不再冷清

每天都迎来爱慕的客人

整日都充满了欢声笑语


从京城一路向北

顺着蜿蜒山路前行

春光下美丽绽放的桃花、杏花漫山遍野

即使在雾霾严重时分

那里深居大山,依然一片蔚蓝

一路驰骋,终于一睹小院真颜


山楂小院一共有4个院子

带有独立客厅、卫浴和居室

室内设计大胆出新,富有现代感

与室外的乡村景观形成视觉对比


从客厅到卧室

都是清水混凝土和白墙构建的现代空间

绝大部分家具都是简约的北欧风

舒适度非常好


小院的屋顶采用的原木设计

很有大自然的感觉

地板下有地暖

即使在深秋时节的夜晚也不会感觉到冷


房间朝南,视野通透

阳光穿透玻璃照满房间,倍感春日暖意

躺在松软大床,尽享院内景致

四季之歌在院落奏响


满园春色关不住

一支桃花出墙来

冬天离去,日照渐长

坐在院子里,捧一本好书

享受春日的温暖

和心灵的暖流喷涌


默默等待了一年的小花

在夏天极力绽放

满园的红色、粉色,争奇斗艳

向人们传达着盛夏的活力和激情



秋天正是山楂成熟的时候

鲜红的果子铺满地面

绽放着丰收喜庆的心情

闲坐在院子里

喝着现摘的山楂汁,酸爽入味

垒成小山金黄发亮的玉米棒

正懒懒地晒着日光


冬天,小院变成一片琉璃世界

厚厚的大雪覆盖在小院里、瓦片上

大人和孩子玩共同嬉雪游戏

用温暖的手接一朵雪花

堆起一个个奇形怪状的雪人


满怀乡情的陈长春

认为味觉最能维持记忆

为了让每个住客记住乡情

他让大厨独创了具有乡村特色的火盆锅

入夜,当寒风正起时

火盆锅正滚烫着香味四溢

石碾的豆腐与农家晒的干菜作锅底

再来一杯山楂汁,暖胃又驱寒


陈长春还在当地挑选了一批巧媳妇

并对她们进行专业培训

她们的认真和专注

让人不由得从今天起

关注食粮和健康




若你还想待在小院沉浸乡野

丰富的活动绝对不会让你闷着

陈长春坚信

乡村生活本来就充满无限乐趣


山楂小院2015年底营业以来

网上预定持续爆棚

究其原因,陈长春认为

——降低了做民宿的门槛

他们用事实告诉当地的村民

投入30万、30天

就能建一个像山楂小院这样的民宿

让当地人相信这件事情并非登天


  • 建了山楂小院之后

  • 一些村民跑来告诉陈长春

  • 她们每月挣的比在城里打工的孩子还多

  • 这太有成就感了


到2016年年底

隐居乡里已经复制了30多个这样的小院

陈长春计划

未来三年内要达到1000个院子

用他的话说

“北京周围最好的风景

我闭起眼睛就能勾勒出地图”


山环水绕,移步换景

满目都是层林尽染

百里的山水,百里的画

绿意盎然的画布

点缀着一座离快乐最近的山楂小院


隐居乡里,看书喝茶品酒

听鸟语呢喃、鸡鸣狗吠

看青山沃野、山花烂漫

就在京郊下虎叫村的山楂小院

这种诗意的生活变成了现实

文章转自:民宿头条    


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《特色小镇实战案例解析》17个精华笔记献给特色小镇建设者



2016-2017年,特色小镇的实践之路,我们共同走过。

➯这一年,特色小镇刚刚兴起的一年,没有既定的“操盘套路”或“权威真理”,但是每个案例的背后都有先试先行的宝贵经验。

➯这一年,知学学院举办了9次特色小镇系列课程,共有62位老师围绕45个特色小镇案例进行了不同角度的授课分享。

➯这一年,每位操盘手的实践、学习、碰撞、交流,都为行业的进步积累着未来发展的宝贵财富。

➯于是,我们在这一年的9次课程62次授课中精选了17位老师的授课编辑成册,作为一份礼物,奉献给老师和同学们。这份礼物,带着行业在这个特定时代下的关切,带着这一整年千余位操盘手的交流碰撞,共同开启更夯实的特色小镇时代。


《特色小镇实战案例解析》

献给小镇建设者

For the pioneer


特色小镇的开发运营模式既是最新的课题,又是最复杂的课题。特色小镇的建设也面临着同质化、缺乏产业支撑及融资问题等行业痛点。每一种发展模式都蕴含了综合的思考向度。没有完全的“成功之书”,但有先行的实践启发。


对于操盘手而言,这些实战经验是最好的学习资料。对于特色小镇建设的参与者来说,如政府、开发商、运营商、设计规划者、投资人等,这本精华笔记可以提供最好的经验分享和方向指引。



六大版块

Six major sections



14个案例解析

Cases




17位一线专家

Experts




全书内容提示

Key points

第1节

向产业运营商进发——特色小镇机遇下的房地产行业


章节字数:8386字

✎要点提示:

1. 特色小镇培育中的几大痛点

2. 国家发改委给特色小镇定调

3. 特色小镇是“产”、“城”、“人”、“文”融合发展的创新平台



第2节


云栖小镇转型升级建设创新创业第一镇

云栖小镇从“传统工业”转型升级成“智慧经济”,实现了“生产”、“生活”、“生态”的融合发展。汪楠老师在本篇笔记中可以了解到云栖小镇是如何紧紧的以云计算大数据产业为科技核心,让小镇成为发展智能硬件产业,建设创新创业的地域镇。又是如何将休闲与生活的内容融进一个产业园区,并配合社区建设,实现生产、生活、生态的共建。

✎章节字数:10338字

✎要点提示:

1. 云栖小镇的目标和定位

2. 云栖小镇的人才政策

3. 以政府主导、名企引领、创业者为主体的创新发展模式



第3节


乌镇互联网小镇“特色小镇”的发展与实践

本节课通过周璞老师对“杭州湾信息港小镇”和“乌镇互联网产业园、乌镇互联网小镇”两个颇具代表性的“特色小镇”的分析和解读,从中我们可以了解到如何“用做旅游开发的角色和心态去做空间的服务商,用做产业孵化的角色和心态去做时间的合伙人”,这是开发者做特色小镇应有的心态和角色定位。

✎章节字数:10405字

✎要点提示:

1. 浙江特色小镇的产业定位

2. 浙江特色小镇的运行模式

3. 三类浙江的特色小镇

4. 特色小镇需要合理规划,功能有机结合


第4节


1978文创小镇——打造文创小镇“消费 + 产业”内涵

如何将电影产业注入到文创小镇,并且依托影视文化艺术的概念元结合摄影艺术、文化创意、当地民俗,打造一个文化旅游精品小镇。如何根据产业需求引入业态。

✎章节字数:6605字

✎要点提示:

1. 如何定位电影产业

2. 电影小镇的功能分区

3. 推动小镇成功的资源


第5节


休闲旅游小镇的文化挖掘与运营

旧州镇是全国第一批建制镇示范试点镇,被誉为“梦里小江南,西南第一州”。本课以旧州屯堡小镇为例,讲述了从设计到运营,如何通过对古镇一屋一宅的改造,让旧州小镇绽放了迷人之姿。郭明老师从旅游类的小镇业态的导入以及整体运营、IP 营造及传播推广等角度来分享他在旧州屯堡小镇建设过程中的坚守和思考。

✎章节字数:6605字

✎要点提示:

1. 旅游产业转型升级的三种方法

2. 发展全域旅游的五大战略路径

3. 核心景区文化 IP 打造

4. 消费体验让文创更有商业价值

5. 特色小镇发展中需秉持的四大发展理念


第6节


实现小镇资本和客流双重青睐政府怎么做

莫干山以成熟的民宿产业闻名中外,闵瑛老师为我们讲述了莫干山镇是如何以民宿为主导产业带动其他产业发展、活化在地文化,以消费升级带动旅游人口的活力并吸引当地原住民人口的回归,形成以高端休闲度假、文化创意、观光农业、户外运动 4 大支柱产业为核心的产业布局。我们可以了解到在莫干山镇的产业发展过程中政府都做了哪些事情。

✎章节字数:10748字

✎要点提示:

1.莫干山民宿产业发展的偶然与必然
2.莫干山民宿如何转型升级

3.莫干山真如何获得资本青睐

4.如何丰富旅游产业内涵


第7节


明月村,文创旅游点亮古老乡村

明月村位于成都市蒲江县甘溪镇, 2016 年,明月村完成蜀山窑陶瓷艺术博物馆、清泉烧陶艺工坊、明月轩篆刻艺术博物馆等 13 个文创项目建设。本次分享,陈奇老师从一二三产互动互融、社区营造、构建多层次产业圈的角度讲述如何从顶层设计入手构建盈利模式,实现古老村子的文艺创变与产业升级的。

✎章节字数:11821字

✎要点提示:

1. 以陶艺手工艺为主的文化创客集群和文创项目集群

2.原住民如何和新村民一起共建家园

3. 一三产互动融合,乡村产业支撑可持续发展

4. 乡村建设中的五种力量


第8节


来自台湾东岸的慢活思潮——慢城·花莲

被称为“台湾后山”的花莲曾被《Discovery》探索频道评为全世界十个必游景点一。从赖冠羽老师的讲述中,我们了解了慢城花莲是如何通过组织社群活动将“慢”的精神进行宣传并集合许多新移民优质店家,辅导、帮助新移民找到对的资源,并将旅游业、民宿业、以及农业等不同产业的有机结合,构成小镇的有机生态系统,形成长久良性的土壤。

✎章节字数:10176字

✎要点提示:

1. 花莲的三种不同的慢活理念

2. 慢城花莲的运作形态

3. 慢城花莲的延伸效应


第9节


特色小镇 PPP 模式解析

如何让各方主体都以最好的方式组合起来,在特色小镇建设的过程中发挥自己的优势,李涛老师为我们分享 PPP模式的操作流程,主要是特色小镇 PPP 模式都有哪些,包括合作的各方主体在里面的收益,以及需要注意的问题。

✎章节字数:11766字

✎要点提示:

1.PPP 的适用领域及常用类型

2.PPP 的操作流程

3. 特色小镇 PPP 的运作模式

4. 特色小镇 PPP 的收益方式与风险


第10节


合肥VR小镇PPP模式实战经验分享

作为全国首例“PPP+VR+ 特色小镇”,项目现采用政府和社会资本合作模式,未来要打造以 VR 技术研发、VR 消费体验、VR 内容制作等全产业链的构建为核心的小镇生态体系。裴少磊老师讲述了合肥 VR 小镇项目的 PPP从策划到落地实施过程中所涉及的操作流程和关键环节。

✎章节字数:10574字

✎要点提示:

1.PPP 项目成功落地应具备的条件

2. 基建运营商向产业运营商转型如何设计商业模式

3. 合肥 VR 小镇 PPP 项目的回报机制

4. 合肥 VR 小镇 PPP 项目在解决用地性质方面的操作经验


第11节


运营视角下的特色小镇实操落地要点

姜晓刚老师结合多个浙江省首批落地的经典特色小镇项目,如梦想小镇、云栖小镇等案例,为大家详述了中国特色小镇的发展背景、浙江特色小镇的发展历程。并结合实操案例分享特色小镇的开发建设如何整合政策、运营、金融及互联网等要素;规划设计如何调整物理形态与空间载体以满足特色小镇的需求。

✎章节字数:19260字

✎要点提示:

1. 特色小镇是多维度复合的生态体系

2. 构成特色小镇的生态体系要素

3. 特色小镇的工作机制

4. 特色小镇发展的三个阶段


第12节


酒旅融合助力茅台古镇华丽转身

茅台镇历来是黔北名镇,仁怀市政府提出将文化旅游建设融入到城镇建设中,以示范镇建设为目标,加快发展文化旅游产业。本次课程,王晓辉老师何大家分享了茅台镇是如何从工业小镇向旅游小镇转型,并通过努力,呈现了一个酒文化的风情小镇。

✎章节字数:10805字

✎要点提示:

1. 茅台镇转型之路的背景分析

2. 茅台镇从工业小镇向旅游小镇转型的战略分析

3. 如何创新酒旅融合模式


第13节


社区治理的多方协力模式——台湾社区营造经验分析与案例分享

卢思岳老师拥有超过二十年的社区营造的培训辅导的丰富的经验,近十年来着力于台

湾基层社区营造的组织范围以及两岸社区治理的交流合作,特色小镇的核心问题是人,怎么样留住人,说到人无论从产业还是消费都离不开社区氛围的营造,卢思岳老师为大家分享了台湾社区营造的发展历程与核心价值。

✎章节字数:8831字

✎要点提示:

1. 台湾社区治理体系

2. 寻找在地特色的五个方面

3. 社区营造的六个切入面


第14节


万科良渚文化村——一个梦想居住的地方

良渚文化村是万科集团规模最大的房地产开发项目,它是目前小镇建设和社区运营成功的范例,也是开发商在小镇建设道路上的一次重要探索,无论是开发模式、业态导入、社区运营等等各方面都有无数的创新实践。沈毅晗老师从特色小镇的有机生长和社区营造方面为大家分享良渚文化村的模式。

✎章节字数:8697字

✎要点提示:

1. 良渚文化村的规划理念

2. 从第二居所向第一居所的转变

3. 如何规划配套设施

4. 如何提高入住率


第15节


如何通过创意经济与IP运营引爆一个小镇

构建一个成功的特色小镇,离不开内容的注入。康文玲老师通过阐释文化创意产业与 IP 的内涵,为我们揭示了创意城市的 3.0 时代的特点,如何在旧城改造中运用文化创造力改善地区经济;如何通过空间营造、生态艺术营造等方法,使之成为具有文化氛围的文艺小镇。

✎章节字数:13896字

✎要点提示:

1. 什么是社区总体营造

2. 社区总体营造的要素

3. 如何构建六星产业

4. 如何营造有艺术感的公共空间


第16节


中国需要的特色小镇——特色小镇的破局与成功要素

李忠老师从中国特色小镇的破局入手,针对中国特色小镇提出了成功的四要素,即靠

城市、强资源、有共识、做旅游。将世界各地最具代表性的特色小镇总结归纳为 26 个类型,为我们如何从战略布局上长远考虑一个特色小镇的有机发展,并且从战略层面上如何规划特色小镇的创新发展的路径和关键点提供了思路。

✎章节字数:20326字

✎要点提示:

1. 不同国家制度下的特色小镇

2. 资源利用型小镇要注重客户的参与性

3. 传统产业提升型小镇重点是培养人才

4. 产业创新型小镇要在某一领域做出特色

5. 景观磁极型小镇不仅能引人,还能留住人

6. IP 磁极型小镇的四个类型

7. 文化磁极型小镇的三个典型案例


第17节


体育产业视角下的体育小镇创建与运营

太舞滑雪小镇是我国目前规模最大的综合滑雪度假区,更是 2022 年冬奥会项目主场,总用地面积 40 平方公里,投资总额超过 200 亿元。王树延老师分享了对国内体育小镇开发运营的思考。尤其是在太舞小镇、凤凰山体育小镇等具体项目上,如何构建商业模式、进行产业运营思考,用真正的体育产业运营思路操盘体育小镇。

✎章节字数:14308字

✎要点提示:

1 体育和旅游共生发展将是大趋势

2 投资崇礼太舞滑雪小镇的六点原因

3 体育产业园的盈利方法

4 体育产业项目运营规划


案例集特点

Characteristic


  全彩页,精装印刷

█  365页,156000字

█  课堂笔记+关键词解释+延展信息补充


  详实收录授课导师PPT

█  可以对照文字,更好地理解导师所讲内容


  内文延展信息补充

█  补充重要概念解释以及提供背景知识。


  收录现场互动Q&A

█  聚焦关注话题



看看导师们怎么说



A gift


这是一份礼物


带着老师和同学们这一年来的实践。

带着转型期的烙印与思考。

送给老师同学们,共同开启更夯实的特色小镇之路。



联系人(手机/微信)

孟祥凯 13718332957/ zhixue849

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